Các chuỗi khách sạn lớn tại Hàn Quốc đang lấn sân sang thị trường nhà ở dành cho người cao tuổi, hướng đến đối tượng là những người lớn tuổi khỏe mạnh và khá giả, trong bối cảnh Hàn Quốc có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới, với tuổi thọ trung bình tăng cao và tỷ lệ sinh giảm mạnh.

Những khu nhà ở cao cấp dành cho người cao tuổi cung cấp dịch vụ sang trọng tương tự khách sạn 5 sao, gồm quản gia, dọn dẹp, cung cấp bữa ăn, chăm sóc sức khỏe, các chương trình văn hóa và giải trí. Dịch vụ được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của người cao tuổi vẫn tích cực tham gia vào cộng đồng, tiếp tục tận hưởng các hoạt động tiêu dùng và giải trí sau khi nghỉ hưu.

Lotte Hotel đã ra mắt thương hiệu nhà ở cao cấp dành cho người cao tuổi Vitality and Liberty (VL) vào năm 2022 và đang phát triển các dự án tại Seoul và Busan. VL cung cấp dịch vụ hỗ trợ 24/7, dọn dẹp, quản lý phòng ốc và dịch vụ thuê xe có tài xế. Các dịch vụ chăm sóc sức khỏe cá nhân hóa 24/24 được cung cấp thông qua hợp tác với Lotte Healthcare và bệnh viện Bobath Memorial, thuộc Quỹ Y tế Lotte tại Seongnam, tỉnh Gyeonggi.

Khu VL Le West, dự kiến khai trương vào tháng 10 tại quận Gangseo, Seoul, đã bán hết toàn bộ hợp đồng trước khi ra mắt.

Khách sạn Shilla cũng đang phát triển một dự án nhà ở dành cho người cao tuổi. Trong đại hội cổ đông vào tháng trước, Hotel Shilla đã thông qua việc bổ sung các lĩnh vực kinh doanh giải trí tổng hợp, kinh doanh bán và vận hành căn hộ và kinh doanh nhà ở cho người cao tuổi vào điều lệ công ty. Động thái này được xem là bước chuẩn bị để thu hút nhóm khách hàng cao tuổi giàu có.

Tập đoàn Shinsegae, với thương hiệu Chosun Hotel and Resort, cũng chuẩn bị tham gia thị trường. Sau khi tuyên bố nhà ở cho người cao tuổi là trọng tâm chiến lược trong lễ kỷ niệm 10 năm vào năm 2023, công ty đã thành lập một bộ phận chuyên trách về dịch vụ nhà ở cho người cao tuổi vào năm ngoái. Shinsegae Property, công ty con chuyên về phát triển bất động sản của tập đoàn, đã thành lập một đội ngũ chuyên trách để triển khai dự án.

Parnas Hotel, thuộc Tập đoàn GS, trong báo cáo kinh doanh tháng 3, cho biết sẽ mở rộng sang thị trường phòng chờ cao cấp và nhà ở cho người cao tuổi như một phần của chiến lược tăng trưởng, bên cạnh các dự án quản lý ủy thác mới.

Tập đoàn Daemyung Sono, công ty sở hữu khu nghỉ dưỡng lớn nhất Hàn Quốc đang phát triển một cộng đồng cao cấp Sono Wave tại khu Gangnam, với kế hoạch mở rộng sang các lĩnh vực như du lịch, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ tang lễ.

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi nhanh chóng trong cơ cấu dân số Hàn Quốc. Theo báo cáo của Viện nghiên cứu kinh tế nông thôn nước này, đến năm 2030, người cao tuổi sẽ chiếm hơn 75% dân số tại 22 khu vực của Hàn Quốc. Cứ 10 cư dân sẽ có 7 người cao tuổi. Tỷ lệ người cao tuổi tại Hàn Quốc đã tăng từ 7,2% năm 2000 lên 15,7% năm 2020. Đến tháng 12 năm ngoái, Hàn Quốc chính thức trở thành xã hội siêu già khi hơn 20% dân số trên 65 tuổi và theo dự báo của Cục Thống kê Hàn Quốc, con số này sẽ tăng lên 40,1% vào năm 2050.

Theo ông Kim Mun Sun, nhà nghiên cứu cấp cao tại Hiệp hội Thương mại quốc tế Hàn Quốc, những người cao tuổi kế cận đã chứng kiến sự phát triển kinh tế nhanh chóng của đất nước, cởi mở hơn về văn hóa và có xu hướng tiêu dùng mạnh mẽ, khác với thế hệ trước chủ yếu dựa vào sự hỗ trợ từ con cái sau khi nghỉ hưu.

Báo cáo KB Golden Life Report 2023 của KB Financial Group cho thấy nhiều người cao tuổi muốn tiếp tục sống tại khu vực quen thuộc và duy trì kết nối với cộng đồng. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu về các lựa chọn nhà ở cho người cao tuổi, 60,7% người được khảo sát cho biết họ sẵn sàng chuyển đến các cộng đồng dành riêng cho người cao tuổi.

Xu hướng này cũng xuất phát từ sự sụt giảm doanh thu truyền thống của ngành khách sạn, nhất là từ mảng bán hàng miễn thuế. Theo dữ liệu ngành thuế tại Hàn, doanh số bán hàng tại các cửa hàng miễn thuế tại quốc gia này vào tháng 1 đạt 954,4 tỷ won, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước.

Ngành nhà ở cho người cao tuổi được xem là một “đại dương xanh” đầy tiềm năng. Theo báo cáo của Viện Phát triển công nghiệp y tế Hàn Quốc và Samil PwC Business Research, thị trường ngành “bạc” của Hàn Quốc dự kiến sẽ tăng từ 72.000 tỷ won năm 2020 lên 168.000 tỷ won vào năm 2030. Mặc dù ngành nhà ở cho người cao tuổi tại Hàn Quốc vẫn đang ở giai đoạn sơ khai, tiềm năng tăng trưởng rất lớn khi nguồn cung nhà ở hiện nay chỉ đáp ứng chưa đến 3% nhu cầu của người cao tuổi.

Báo cáo cũng nhấn mạnh cơ hội cho các chuỗi khách sạn mở rộng bằng cách phát triển các khu phức hợp tích hợp cửa hàng bách hóa, siêu thị lớn và cửa hàng tiện lợi. Một quan chức ngành nhận định những người cao tuổi có khả năng chi tiêu thường ưu tiên các môi trường sống được trang bị đầy đủ với dịch vụ chăm sóc sức khỏe và cơ sở hạ tầng, bất kể chi phí.

Bích Phương (Theo Korea Times)